Tallinn, Paldiski mnt 49 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Paldiski mnt 49 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 985 (€17/m², ≈ €916 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 235 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €119 941 (≈ €4 998 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€25 473 → €32 742 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 49, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 276 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€142 087 → €119 941 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,41 (tässä €2,14) · rahasto €23/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 49 (tämä) | – | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 960 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 880 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 910 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 850 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 760 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 730 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 650 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 730 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 710 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 690 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 280 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 370 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 270 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 260 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 49 (tämä) | – | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 40 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 70 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 70 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 70 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 100 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 100 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 110 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,41 | €44 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 616 | €0,24 | €13 | €3 586 |
| Heakord | €5 462 | €0,36 | €19 | €5 417 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 254 | €0,08 | €4 | €1 244 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €924 | €0,06 | €3 | €756 |
| Porivaibad | €364 | €0,02 | €1 | €311 | |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 612 | €0,11 | €6 | €1 713 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 510 | €1,27 | €68 | €18 824 |
| Yhteensä | €32 742 | €2,14 | €114 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 985 = €17/m² ≈ €916 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€119 941 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 998 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 704 ≈ €725 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €119 941 | 4,63% | 2036-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 742 | €31 851 | €31 770 | €25 473 | +29% |
| josta korjausrahasto | €19 510 | €18 824 | €19 808 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 173 | €19 791 | €16 582 | – | +22% |
| Korjauskulut | €13 355 | €10 435 | €11 817 | €12 366 | +8,0% |
| Korjausrahaston saldo | €21 985 | €22 417 | €21 218 | €21 235 | +3,5% |
| Lainasaldo | €119 941 | €128 119 | €135 159 | €142 087 | −16% |
| Rahavarat | €23 286 | €25 622 | €22 350 | €20 072 | +16% |
| Vararahasto | €4 034 | €4 034 | €3 762 | €2 827 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 560 | €24 389 | €24 733 | €22 846 | +21% |
| Tilikauden tulos | €27 | €147 | €123 | €1 050 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 33 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,14/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 985 (€17/m², ≈ €916 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 235. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 49 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €119 941 (≈ €4 998 asuntoa kohden), korko 4,63%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 473 vuonna 2022 ja €32 742 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80097746; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 276 m².