Tallinn, Kasvu tn 11 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Kasvu tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,35/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €388 474 (≈ €21 582 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 180% (€7 278 → €20 383 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasvu tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (805 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €388 474 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €4,35) · взносы €1,22 (здесь €2,11) · фонд €28/m²
На той же улице: Kasvu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 11 (это товарищество) | – | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 70 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 30 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 30 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,51 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 11 (это товарищество) | – | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Loo tn 6 | 60 m | 8 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 70 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 70 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Mooni tn 4 | 70 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Loo tn 3 | 80 m | 1 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 100 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 100 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 110 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 12 | 110 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 130 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,10 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 396 | €0,35 | €16 | €3 396 |
| Raamatupidamine | €1 259 | €0,13 | €6 | €1 259 | |
| Heakord | €4 186 | €0,43 | €19 | €3 381 | |
| Remondikapitalоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €702 | €0,07 | €3 | €47 873 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 840 | €1,12 | €50 | €15 111 |
| Итого | €20 383 | €2,11 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€388 474 остаток на конец 2025 года ≈ €21 582 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 709 ≈ €642 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €388 474 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 383 | €71 020 | €516 699 | €7 278 | +180% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €702 | €47 873 | €507 985 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 949 | €19 308 | €17 699 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €1 052 | €48 244 | €508 303 | €293 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €388 474 | €395 357 | €400 512 | €0 | – |
| Денежные средства | €29 526 | €27 631 | €28 838 | €115 188 | −74% |
| Резервный капитал | €3 414 | €2 442 | €2 442 | €2 442 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 286 | €52 506 | €512 688 | €4 260 | +118% |
| Результат года | €267 | €3 407 | €2 702 | €3 042 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasvu tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kasvu tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €388 474 (≈ €21 582 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kasvu tn 11?
Взносы членов составили €7 278 в 2022 году и €20 383 в 2025 году — изменение +180%. За последний год: −71% к 2024.
Как товарищество Kasvu tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €4,35/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Kasvu tn 11 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80111044; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 805 м².