Tallinn, Kasvu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал.
Kasvu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€10 232 → €11 162 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kasvu tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (539 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€930 — меньше месячных расходов (€930)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €3,51) · взносы €1,41 (здесь €1,73) · фонд €28/m²
На той же улице: Kasvu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 8 (это товарищество) | – | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 40 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 20 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 90 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 40 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 130 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 90 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,51 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 8 (это товарищество) | – | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 40 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 70 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 70 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 80 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 80 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Tulika tn 8 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 100 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Loo tn 6 | 110 m | 8 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 120 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 130 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,22 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 015 | €0,93 | €50 | €5 708 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 899 | €0,76 | €41 | €3 029 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €248 | €0,04 | €2 | €214 |
| Итого | €11 162 | €1,73 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 162 | €8 951 | €8 623 | €10 232 | +9,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 899 | €3 029 | €2 429 | – | +102% |
| Расходы на ремонт | €11 107 | €8 951 | €8 620 | €10 233 | +8,5% |
| Денежные средства | €7 648 | €6 073 | €3 859 | €4 398 | +74% |
| Резервный капитал | €930 | €930 | €930 | €930 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 162 | €8 957 | €8 627 | €10 239 | +9,0% |
| Результат года | €0 | −€6 | −€4 | −€7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kasvu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kasvu tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kasvu tn 8?
Взносы членов составили €10 232 в 2022 году и €11 162 в 2025 году — изменение +9,1%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Kasvu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Kasvu tn 8 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80418201; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 539 м².