Tallinn, Paldiski mnt 49 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Paldiski mnt 49 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,03/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 985 (€17/m², ≈ €916 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 235 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €119 941 (≈ €4 998 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€25 473 → €32 742 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 49, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 276 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€142 087 → €119 941 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 (siin €3,03) · maksed €1,41 (siin €2,14) · remondifond €23/m² (siin €17)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 49 (see ühistu) | – | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 960 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 880 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 910 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 850 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 760 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 730 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 650 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 730 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 710 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 690 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 280 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 370 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 270 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 260 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 49 (see ühistu) | – | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 40 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 70 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 70 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 70 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 100 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 100 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 110 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,41 | €44 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 616 | €0,24 | €13 | €3 586 |
| Heakord | €5 462 | €0,36 | €19 | €5 417 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 254 | €0,08 | €4 | €1 244 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €924 | €0,06 | €3 | €756 |
| Porivaibad | €364 | €0,02 | €1 | €311 | |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 612 | €0,11 | €6 | €1 713 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 510 | €1,27 | €68 | €18 824 |
| Kokku | €32 742 | €2,14 | €114 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 985 = €17/m² ≈ €916 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€119 941 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 998 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 704 ≈ €725 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €119 941 | 4,63% | 2036-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 742 | €31 851 | €31 770 | €25 473 | +29% |
| sh remondifondi maksed | €19 510 | €18 824 | €19 808 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €20 173 | €19 791 | €16 582 | – | +22% |
| Remondikulud | €13 355 | €10 435 | €11 817 | €12 366 | +8,0% |
| Remondifondi jääk | €21 985 | €22 417 | €21 218 | €21 235 | +3,5% |
| Laenujääk | €119 941 | €128 119 | €135 159 | €142 087 | −16% |
| Raha | €23 286 | €25 622 | €22 350 | €20 072 | +16% |
| Reservkapital | €4 034 | €4 034 | €3 762 | €2 827 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 560 | €24 389 | €24 733 | €22 846 | +21% |
| Aasta tulem | €27 | €147 | €123 | €1 050 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 33 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,14/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 49 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 985 (€17/m², ≈ €916 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 235. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paldiski mnt 49 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €119 941 (≈ €4 998 korteri kohta), intress 4,63%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 473 ja 2025. aastal €32 742 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus (siin €3,03/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80097746; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 276 m².