Tartu linn, Kastani tn 39 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Kastani tn 39 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €81 kuus.
Ühistul on laenu €77 049 (≈ €2 657 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 41% (€15 656 → €22 105 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani tn 39, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 907 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €104 000 eest
- Laenujääk on kasvanud€13 000 → €77 049 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,41 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 39 (see ühistu) | – | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 280 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 390 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 110 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 360 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 60 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 330 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 160 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 240 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 300 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 270 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 290 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 350 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 43 | 150 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 760 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 780 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,29 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 39 (see ühistu) | – | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 60 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 90 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 90 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 100 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 100 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 21 | 120 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 120 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 130 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 140 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 140 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,41 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldus-haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 643 | €25 | €7 258 |
| Remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 462 | €39 | €95 662 |
| Kokku | €22 105 | €64 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€77 049 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 657 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 065 ≈ €89 kuus (€3 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 065 | 5,88% | 2054-07 |
| – | €75 984 | 5,88% | 2054-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 105 | €102 920 | €31 915 | €15 656 | +41% |
| sh remondifondi maksed | €13 462 | €95 662 | €24 423 | – | −45% |
| Remondifondi kogutud | €98 376 | €28 254 | €8 669 | – | ×11,3 |
| Remondikulud | €9 978 | €94 022 | €24 324 | €8 511 | +17% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €3 907 | €76 | −100% |
| Laenujääk | €77 049 | €78 527 | €13 000 | – | ×5,9 |
| Raha | €10 585 | €5 707 | €3 986 | €843 | ×12,6 |
| Reservkapital | €2 816 | €2 816 | €2 816 | €2 500 | +13% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 400 | €103 086 | €33 232 | €16 626 | +23% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kastani 39 Tegevusaruanne 2025. aastal suuremateks töödeks oli koridoride remont ja trepi katmine EPO-ga..
liikmeid 2 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €81 kuus; liikmete maksed kokku €22 105 aastas.
Kas Kastani tn 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €77 049 (≈ €2 657 korteri kohta), intress 5,88%, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 656 ja 2025. aastal €22 105 — muutus +41%. Viimase aasta muutus: −79% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €9,25/m².
Kui suur on Kastani tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80047010; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.