Tartu linn, Tiigi tn 63 // 65 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiigi tn 63 // 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,78/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €5 469 (€10/m², ≈ €421 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 217) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€5 890 → €9 064 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tiigi 63, Tiigi 65, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (536 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 217 → €5 469 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 (здесь €1,78) · взносы €1,47 (здесь €1,41) · фонд €10/m² (здесь €10)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 63 (это товарищество) | – | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 720 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 670 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 680 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 570 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 630 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 430 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 590 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 360 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 550 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 360 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 300 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 260 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 250 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 270 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 200 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,93 | €1,71 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 63 (это товарищество) | – | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 80 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 110 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 110 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 110 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| Kastani tn 43 | 120 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 120 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 140 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Kastani tn 18 | 160 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 180 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,14 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 946 | €0,92 | €38 | €11 397 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 816 | €0,44 | €18 | €1 015 |
| Tasud kindlustusmakseteksстрахование дома | страхование дома | €302 | €0,05 | €2 | €0 |
| Итого | €9 064 | €1,41 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 469 = €10/м² ≈ €421 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 064 | €12 412 | €7 110 | €5 890 | +54% |
| Расходы на ремонт | €2 816 | €1 015 | €1 640 | €741 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 469 | €5 068 | €3 508 | €3 217 | +70% |
| Денежные средства | €5 800 | €5 404 | €2 075 | €2 028 | +186% |
| Резервный капитал | €3 229 | €3 229 | €3 229 | €929 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 040 | €6 577 | €13 817 | €7 275 | +24% |
| Результат года | €24 | €5 835 | −€6 707 | −€1 385 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Tiigi 63//65 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2005.aastal. Ühistul on 12 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liige.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €71 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 63?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 469 (€10/м², ≈ €421 на квартиру). В 2022 году — €3 217. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 63 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 63?
Взносы членов составили €5 890 в 2022 году и €9 064 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц (здесь €1,78/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 63 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80229298; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 536 м².