Tartu linn, Tiigi tn 59 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tiigi tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €21 703 (€35/m², ≈ €1 809 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 018) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €92 655 (≈ €7 721 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€4 782 → €8 088 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,66/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 59, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€5 319 (2024) → €8 088 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 018 → €21 703 (2022–2025)
- Кредит погашается€111 596 → €92 655 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,66 (здесь €3,26) · взносы €1,71 (здесь €1,08) · фонд €8/m² (здесь €35)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 59 (это товарищество) | – | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 570 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 510 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 520 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 410 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 470 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 270 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 440 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 200 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 400 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 200 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 150 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 100 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 100 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 130 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 40 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,93 | €1,71 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 59 (это товарищество) | – | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Kastani tn 39 | 60 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 100 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 18 | 110 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 110 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 150 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 150 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 160 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 160 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 170 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 170 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,50 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 122 | €0,15 | €8 | €1 122 |
| haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 890 | €0,25 | €13 | €1 757 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 533 | €0,34 | €18 | €0 |
| Sise-ja välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 543 | €0,34 | €18 | €2 440 |
| Итого | €8 088 | €1,08 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 703 = €35/м² ≈ €1 809 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€92 655 остаток на конец 2025 года ≈ €7 721 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 451 ≈ €621 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €92 655 | 4,81% | 2035-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 088 | €5 319 | €5 111 | €4 782 | +69% |
| Расходы на ремонт | €2 533 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €21 703 | €20 497 | €16 758 | €13 018 | +67% |
| Остаток кредита | €92 655 | €99 662 | €105 695 | €111 596 | −17% |
| Денежные средства | €21 849 | €21 838 | €16 050 | €13 418 | +63% |
| Резервный капитал | €2 007 | €2 007 | €1 708 | €1 708 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 812 | €5 380 | €5 424 | €5 240 | +68% |
| Результат года | −€416 | €144 | −€124 | −€168 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 2025. Korteriühistu Tiigi 59 (edaspidi Ühistu) on asutatud 05.02.2007.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 703 (€35/м², ≈ €1 809 на квартиру). В 2022 году — €13 018. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 59 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 655 (≈ €7 721 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 59?
Взносы членов составили €4 782 в 2022 году и €8 088 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,66/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 59 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80248085; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 623 м².