Tartu linn, Tiigi tn 21 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Tiigi tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,36/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €1 184 (€1/m², ≈ €49 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €272 220 (≈ €11 343 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€21 960 → €24 618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 21, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (815 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€312 908 → €272 220 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €5,36) · взносы €1,47 (здесь €2,52) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 21 (это товарищество) | – | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 480 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 420 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 430 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 330 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 380 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 200 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 350 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 130 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 310 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 110 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 60 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 40 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 50 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 60 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 100 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,47 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 21 (это товарищество) | – | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 60 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| Kastani tn 12 | 100 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 110 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 120 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 120 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 120 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 130 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 140 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 140 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 180 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,49 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 389 | €0,86 | €29 | €8 154 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 229 | €1,66 | €56 | €21 114 |
| Итого | €24 618 | €2,52 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 184 = €1,45/м² ≈ €49 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€272 220 остаток на конец 2025 года ≈ €11 343 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 452 ≈ €1 454 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €17 452 | – | – |
| – | €254 768 | 3,91% | 2039-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 618 | €29 268 | €25 478 | €21 960 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 229 | €21 114 | €17 797 | – | −8,8% |
| Расходы на ремонт | €4 240 | €2 078 | €12 602 | €4 750 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 184 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €272 220 | €287 425 | €299 189 | €312 908 | −13% |
| Денежные средства | €5 813 | €3 935 | €975 | €9 544 | −39% |
| Резервный капитал | €4 375 | €4 375 | €1 631 | €1 631 | +168% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 703 | €11 289 | €21 591 | €16 111 | −21% |
| Результат года | €153 | €1 074 | −€11 827 | €1 024 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 240 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 184 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 184 (€1,45/м², ≈ €49 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €272 220 (≈ €11 343 на квартиру), ставка 3,91%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 21?
Взносы членов составили €21 960 в 2022 году и €24 618 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €5,36/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €1,45/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 21 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80497641; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 815 м².