Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредиты выросли.
J. Kuperjanovi tn 38a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
У товарищества кредит €35 337 (≈ €2 718 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kuperjanovi tn 38a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (881 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€24 778 → €35 337 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €2,95) · взносы €1,38 (здесь €1,98) · фонд €6/m²
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 38a (это товарищество) | – | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 280 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 270 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 230 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 210 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 170 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 110 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 80 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 120 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 130 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 140 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 220 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,47 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 38a (это товарищество) | – | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 70 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 12 | 80 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 39 | 100 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 130 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 130 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 150 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 160 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 170 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | нет | 2024 |
| Kastani tn 27 | 170 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 180 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,29 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 603 | €0,91 | €62 | €9 603 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 200 | €0,40 | €27 | €512 |
| Laenu intressikuludeksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 155 | €0,20 | €14 | €3 023 |
| Laenu põhiosadeksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 976 | €0,47 | €32 | €4 433 |
| Итого | €20 934 | €1,98 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 337 остаток на конец 2025 года ≈ €2 718 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 297 ≈ €441 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €35 337 | Euribor + 6,00% | 2031-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 934 | €17 571 | €40 111 | €21 097 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 200 | €512 | €30 448 | – | −86% |
| Расходы на ремонт | €9 176 | €4 945 | €27 972 | €10 589 | −13% |
| Остаток кредита | €35 337 | €40 313 | €44 746 | €24 778 | +43% |
| Денежные средства | €2 504 | €4 653 | €3 096 | €5 642 | −56% |
| Резервный капитал | €5 225 | €5 225 | €5 225 | €5 225 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 440 | €13 625 | €37 893 | €18 414 | ≈ |
| Результат года | €349 | €935 | −€249 | €1 787 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 176 € eest.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 38a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 38a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 337 (≈ €2 718 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 38a?
Взносы членов составили €21 097 в 2022 году и €20 934 в 2025 году — изменение −0,8%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 38a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 38a и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80120528; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 881 м².