Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 54a korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
J. Kuperjanovi tn 54a korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €76 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 373 и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€26 244 → €23 050 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kuperjanovi tn 54a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €9 373 (2023–2025)
- Кредит полностью погашен€22 396 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,36 · фонд €6/m²
На той же улице: J. Kuperjanovi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 54a (это товарищество) | – | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 370 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 360 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 340 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 300 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 280 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 230 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 130 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 40 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 30 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 40 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 100 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,49 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 54a (это товарищество) | – | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 80 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 100 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | нет | 2024 |
| Kastani tn 39 | 120 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 130 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 150 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 160 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 160 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Tiigi tn 80 | 160 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 170 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 170 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,95 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 754 | €30 | €17 772 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €244 | €0 | €1 194 |
| Laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 052 | €8 | €10 114 |
| Итого | €23 050 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 373 ≈ €187 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 050 | €27 886 | €42 382 | €26 244 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €244 | €0 | €15 735 | – | −98% |
| Расходы на ремонт | €5 802 | €9 360 | €24 762 | €8 782 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 373 | €4 549 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €4 008 | €13 387 | €22 396 | −100% |
| Денежные средства | €12 770 | €8 802 | €0 | €5 678 | +125% |
| Резервный капитал | €3 868 | €3 868 | €3 868 | €3 868 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 475 | €27 638 | €43 796 | €30 630 | −20% |
| Результат года | €88 | €0 | −€2 084 | −€5 241 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 802 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 373 €.
членов: 40 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kuperjanovi tn 54a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €76 в месяц; взносы членов €23 050 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kuperjanovi tn 54a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 373. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества J. Kuperjanovi tn 54a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kuperjanovi tn 54a?
Взносы членов составили €26 244 в 2022 году и €23 050 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество J. Kuperjanovi tn 54a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €6,35/м².
Насколько велико товарищество J. Kuperjanovi tn 54a и кто им управляет?
50 квартир. Регистрационный код 80229716; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.