Tartu linn, Tiigi tn 23 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tiigi tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,84/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €6 908 (€8/m², ≈ €288 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €285 726 (≈ €11 905 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€18 674 → €27 218 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (828 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 908 (2022–2025)
- Кредит погашается€328 067 → €285 726 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €5,84) · взносы €1,47 (здесь €2,74) · фонд €5/m² (здесь €8)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 23 (это товарищество) | – | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 480 m | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 420 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 420 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 340 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 380 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 220 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 350 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 160 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 310 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 130 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 90 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 90 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 50 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 100 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 130 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,47 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 23 (это товарищество) | – | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 60 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 60 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 70 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| Kastani tn 12 | 90 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 8 | 100 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 110 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 120 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 130 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Kastani tn 39 | 130 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 150 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,49 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 898 | €0,90 | €31 | €8 622 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 422 | €1,75 | €60 | €20 502 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €898 | €0,09 | €3 | €2 039 | |
| Итого | €27 218 | €2,74 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 908 = €8,34/м² ≈ €288 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€285 726 остаток на конец 2025 года ≈ €11 905 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 171 ≈ €1 514 в месяц (€63 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €285 726 | 3,91% | 2039-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 218 | €31 163 | €46 939 | €18 674 | +46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 422 | €20 502 | €18 269 | – | −4,6% |
| Расходы на ремонт | €4 914 | €4 806 | €23 502 | €9 444 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 908 | €2 569 | €2 107 | €0 | – |
| Остаток кредита | €285 726 | €301 555 | €313 791 | €328 067 | −13% |
| Денежные средства | €11 300 | €5 339 | €2 853 | €1 552 | ×7,3 |
| Резервный капитал | €4 670 | €4 670 | €1 657 | €1 657 | +182% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 175 | €13 464 | €33 113 | €18 457 | −23% |
| Результат года | €685 | €334 | −€2 651 | −€4 491 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 914 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 908 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 908 (€8,34/м², ≈ €288 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €285 726 (≈ €11 905 на квартиру), ставка 3,91%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 23?
Взносы членов составили €18 674 в 2022 году и €27 218 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €5,84/м² в месяц); ремонтный фонд €5,35/м² (здесь €8,34/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 23 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80528790; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 828 м².