Tartu linn, Kastani tn 39 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Kastani tn 39 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €81 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €77 049 (≈ €2 657 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 41 % (€15 656 → €22 105 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani tn 39, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 907 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €104 000
- Lainamäärä on kasvanut€13 000 → €77 049 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 · vastikkeet €1,41 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 39 (tämä) | – | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 280 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 390 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 110 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 360 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 60 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 330 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 160 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 240 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 300 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 270 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 290 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 350 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 43 | 150 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 760 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 780 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,29 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 39 (tämä) | – | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 60 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 90 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 90 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 100 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 100 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 21 | 120 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 120 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 130 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 140 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 140 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,41 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldus-haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 643 | €25 | €7 258 |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 462 | €39 | €95 662 |
| Yhteensä | €22 105 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 049 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 657 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 065 ≈ €89 / kk (€3 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 065 | 5,88% | 2054-07 |
| – | €75 984 | 5,88% | 2054-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 105 | €102 920 | €31 915 | €15 656 | +41% |
| josta korjausrahasto | €13 462 | €95 662 | €24 423 | – | −45% |
| Kerätty korjausrahastoon | €98 376 | €28 254 | €8 669 | – | ×11,3 |
| Korjauskulut | €9 978 | €94 022 | €24 324 | €8 511 | +17% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €3 907 | €76 | −100% |
| Lainasaldo | €77 049 | €78 527 | €13 000 | – | ×5,9 |
| Rahavarat | €10 585 | €5 707 | €3 986 | €843 | ×12,6 |
| Vararahasto | €2 816 | €2 816 | €2 816 | €2 500 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 400 | €103 086 | €33 232 | €16 626 | +23% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kastani 39 Tegevusaruanne 2025. aastal suuremateks töödeks oli koridoride remont ja trepi katmine EPO-ga..
jäseniä 2 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €81 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €22 105 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 049 (≈ €2 657 asuntoa kohden), korko 5,88%, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 656 vuonna 2022 ja €22 105 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: −79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk; korjausrahasto €9,25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa. Rekisteritunnus 80047010; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.