Tallinn, Kuklase tn 16 // 18 korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kuklase tn 16 // 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; взносы без коммунальных — €0,93/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 267 (€5/m², ≈ €253 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€619) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 6% (€48 437 → €45 555 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuklase tn 16, Kuklase tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 102 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€619 → €21 267 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 · взносы €0,86 (здесь €0,93) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Kuklase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 16 (это товарищество) | – | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Kuklase tn 2 | 380 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 400 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 320 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 270 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 210 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 160 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 80 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 120 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,09 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 16 (это товарищество) | – | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 60 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 70 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3a | 90 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 110 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 3 | 140 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 150 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 160 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 160 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Sõpruse pst 200 | 180 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Kiili tn 20 | 200 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,82 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 84 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 232 | €0,51 | €25 | €26 081 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 791 | €0,24 | €12 | €11 696 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 532 | €0,17 | €8 | €6 946 |
| Итого | €45 555 | €0,93 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €21 267 = €5,18/м² ≈ €253 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 555 | €44 723 | €48 952 | €48 437 | −5,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 402 | €16 052 | €10 807 | – | +52% |
| Расходы на ремонт | €8 532 | €6 946 | €11 820 | €13 196 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 267 | €14 307 | €4 851 | €619 | ×34,4 |
| Денежные средства | €36 050 | €25 619 | €18 405 | €14 712 | +145% |
| Резервный капитал | €11 957 | €11 957 | €11 957 | €11 957 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 505 | €43 642 | €48 101 | €47 929 | −7,1% |
| Результат года | €1 220 | €1 175 | €910 | €560 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 532 € eest ja remondifondi koguti 16 402 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 267 €.
членов: 106 частных лиц + 21 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuklase tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuklase tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €21 267 (€5,18/м², ≈ €253 на квартиру). В 2021 году — €619. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuklase tn 16 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuklase tn 16?
Взносы членов составили €48 437 в 2021 году и €45 555 в 2024 году — изменение −5,9%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Kuklase tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €5,18/м²).
Насколько велико товарищество Kuklase tn 16 и кто им управляет?
84 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80449151; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 102 м².