Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistu
Товарищество на 97 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kuklase tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 97 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €50 817 (€9/m², ≈ €524 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 060) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€60 257 → €92 082 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuklase tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 634 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 060 → €50 817 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,25) · взносы €0,85 (здесь €1,36) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Kuklase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 14 (это товарищество) | – | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 310 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 340 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 250 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 200 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 150 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 90 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 80 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 80 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,99 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 14 (это товарищество) | – | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 70 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 90 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Kiili tn 20 | 130 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 130 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 130 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3a | 150 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Sääse tn 20 | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 180 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 190 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 4 | 200 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,78 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 97 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €73 758 | €1,09 | €63 | €70 206 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 324 | €0,27 | €16 | €9 729 |
| Итого | €92 082 | €1,36 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 817 = €9,02/м² ≈ €524 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €92 082 | €79 935 | €65 101 | €60 257 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 524 | €14 945 | €14 945 | – | +3,9% |
| Расходы на ремонт | €0 | €9 729 | €4 307 | €4 267 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €50 817 | €32 493 | €26 698 | €16 060 | ×3,2 |
| Денежные средства | €70 770 | €45 629 | €47 307 | €35 787 | +98% |
| Резервный капитал | €17 832 | €17 832 | €17 832 | €12 851 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €85 402 | €84 105 | €65 745 | €60 587 | +41% |
| Результат года | €7 250 | −€3 829 | −€415 | −€217 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 15 524 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 817 €.
членов: 92 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuklase tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuklase tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 817 (€9,02/м², ≈ €524 на квартиру). В 2022 году — €16 060. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuklase tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuklase tn 14?
Взносы членов составили €60 257 в 2022 году и €92 082 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Kuklase tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €9,02/м²).
Насколько велико товарищество Kuklase tn 14 и кто им управляет?
97 квартир. Регистрационный код 80268998; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 634 м².