Tallinn, A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu
84 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu on 84 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,89/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 758 (€4/m², ≈ €200 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€16 860) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €664 003 (≈ €7 905 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 27 % (€166 394 → €211 158 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare tee 85, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 520 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€862 903 → €664 003 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,09 (tässä €3,89) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 85 (tämä) | – | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 880 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 850 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 780 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 740 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 730 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 660 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 670 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 850 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 690 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 780 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 620 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 680 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 160 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 110 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 220 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,07 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 85 (tämä) | – | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Sääse tn 18 | 160 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 16 | 170 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 14 | 180 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 12 | 190 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 260 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Kiili tn 20 | 270 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 270 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 290 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Sääse tn 11 | 320 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,24 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 758 = €3,71/m² ≈ €200 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€664 003 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 905 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €78 891 ≈ €6 574 / kk (€78 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €541 505 | Euribor + 2,80% | 2034-05 |
| Swedbank | €122 498 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €211 158 | €218 019 | €200 031 | €184 050 | €166 394 | +27% |
| Korjausrahaston saldo | €16 758 | €15 698 | €8 789 | €7 558 | €16 860 | ≈ |
| Lainasaldo | €664 003 | €761 584 | €893 432 | €903 970 | €862 903 | −23% |
| Rahavarat | €21 723 | €18 946 | €13 525 | €18 444 | €27 184 | −20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €210 680 | €206 796 | €189 255 | €189 512 | €188 101 | +12% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 758 €.
jäseniä 84 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 85 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 85 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 758 (€3,71/m², ≈ €200 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €16 860. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare tee 85 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €664 003 (≈ €7 905 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare tee 85 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €166 394 vuonna 2021 ja €211 158 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −3,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 85 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €9,10/m² (tässä €3,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare tee 85 on ja kuka sitä hallinnoi?
84 asuntoa. Rekisteritunnus 80013324; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 520 m².