Tallinn, A. H. Tammsaare tee 86 korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +43% (2025).
A. H. Tammsaare tee 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Mustamäe, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €3 307; в 2021 году — €4 979. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 205% (€1 787 → €5 444 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 86, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 979 (2021) → €3 307 (2025), за это время ремонт на €2 404
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€3 800 (2024) → €5 444 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,02 · фонд €10/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 86 (это товарищество) | – | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 670 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 640 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 580 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 540 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 560 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 480 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 480 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 620 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 490 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 560 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 420 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 460 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 90 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 220 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 220 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 86 (это товарищество) | – | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 60 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 110 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 120 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 130 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 160 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 3 | 160 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Kuklase tn 15 | 180 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 200 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Sõpruse pst 202 | 200 m | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Kiili tn 11 | 200 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,78 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 040 | €3 | €3 800 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 404 | €3 | €0 |
| Итого | €5 444 | €6 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 307 ≈ €44 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 444 | €3 800 | €1 520 | €1 575 | €1 787 | ×3,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | −€105 | −€127 | −€387 | −€632 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 404 | €0 | – | €0 | €212 | ×11,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 307 | €4 359 | €4 464 | €4 592 | €4 979 | −34% |
| Денежные средства | €7 275 | €9 057 | €7 304 | €7 667 | €7 852 | −7,3% |
| Резервный капитал | €3 800 | €3 800 | €3 800 | €3 800 | €3 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 949 | €2 842 | €1 987 | €1 952 | €2 174 | +128% |
| Результат года | €1 197 | €1 352 | −€105 | −€127 | −€387 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on garaažibokside juurde kuuluva maatüki ühine majandamine, ühistu liikmete esindamine, kontakt Mustamäe Linnaosa valitsusega ja tekkivate probleemide lahendamine.
членов: 73 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €5 444 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 86?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 307. В 2021 году — €4 979.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 86 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 86?
Взносы членов составили €1 787 в 2021 году и €5 444 в 2025 году — изменение +205%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 86 и кто им управляет?
76 квартир. Регистрационный код 80402563; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.