Tallinn, A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu
84 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €217 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,89/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 758 (€4/m², ≈ €200 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€16 860) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €664 003 (≈ €7 905 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 27% (€166 394 → €211 158 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 85, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 520 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€862 903 → €664 003 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 · maksed €1,09 (siin €3,89) · remondifond €9/m² (siin €4)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 85 (see ühistu) | – | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 880 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 850 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 780 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 740 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 730 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 660 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 670 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 850 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 690 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 780 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 620 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 680 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 160 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 110 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 220 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,07 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 85 (see ühistu) | – | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Sääse tn 18 | 160 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 16 | 170 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 14 | 180 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 12 | 190 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 260 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Kiili tn 20 | 270 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 270 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 290 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Sääse tn 11 | 320 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,24 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 758 = €3,71/m² ≈ €200 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€664 003 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 905 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €78 891 ≈ €6 574 kuus (€78 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €541 505 | Euribor + 2,80% | 2034-05 |
| Swedbank | €122 498 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €211 158 | €218 019 | €200 031 | €184 050 | €166 394 | +27% |
| Remondifondi jääk | €16 758 | €15 698 | €8 789 | €7 558 | €16 860 | ≈ |
| Laenujääk | €664 003 | €761 584 | €893 432 | €903 970 | €862 903 | −23% |
| Raha | €21 723 | €18 946 | €13 525 | €18 444 | €27 184 | −20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €210 680 | €206 796 | €189 255 | €189 512 | €188 101 | +12% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 758 €.
liikmeid 84 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €217 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,89/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 758 (€3,71/m², ≈ €200 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €16 860. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €664 003 (≈ €7 905 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €166 394 ja 2025. aastal €211 158 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −3,1% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus; remondifond €9,10/m² (siin €3,71/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit. Registrikood 80013324; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 520 m².