Tallinn, Kiili tn 20 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kiili tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €70 611 (€18/m², ≈ €981 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€51 328) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€120 891 → €47 154 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kiili tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 828 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€51 328 → €70 611 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €3,56) · взносы €1,04 (здесь €1,03) · фонд €7/m² (здесь €18)
На той же улице: Kiili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiili tn 20 (это товарищество) | – | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 70 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 160 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiili tn 20 (это товарищество) | – | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Sääse tn 20 | 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 130 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 130 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 140 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Sääse tn 16 | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 180 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 190 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 190 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 200 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Sipelga tn 8 | 210 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,93 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €70 611 = €18/м² ≈ €981 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 154 | €140 673 | €137 634 | €120 891 | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 940 | €25 941 | €20 822 | – | +44% |
| Расходы на ремонт | €22 320 | €26 731 | €18 920 | €3 380 | ×6,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €70 611 | €61 858 | €58 649 | €51 328 | +38% |
| Денежные средства | €108 522 | €91 362 | €82 872 | €71 147 | +53% |
| Резервный капитал | €15 871 | €15 871 | €15 871 | €15 871 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 310 | €150 119 | €148 299 | €127 662 | −59% |
| Результат года | €5 880 | €6 780 | €4 567 | €4 929 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 22 320 € eest ja remondifondi koguti 29 940 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 70 611 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kiili tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kiili tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €70 611 (€18/м², ≈ €981 на квартиру). В 2022 году — €51 328. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kiili tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kiili tn 20?
Взносы членов составили €120 891 в 2022 году и €47 154 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Kiili tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €7,25/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Kiili tn 20 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80053832; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 828 м².