Tartu linn, Anne tn 32 korteriühistu
Товарищество на 115 квартир. Резкий рост взносов: +125% (2025); кредит погашается.
Anne tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 115 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
У товарищества кредит €406 282 (≈ €3 533 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 218% (€24 975 → €79 440 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 32, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 189 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +125% (2025)€35 330 (2024) → €79 440 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€674 108 → €406 282 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €2,83) · взносы €0,93 (здесь €1,28) · фонд €15/m²
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 32 (это товарищество) | – | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 1 | 440 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 430 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 190 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 120 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 60 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 37 | 160 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 210 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 190 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 250 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 300 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 380 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 500 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 630 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 750 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 880 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,10 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 32 (это товарищество) | – | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 140 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 150 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 190 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Jaama tn 76 | 230 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lääne tn 1 | 240 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Jaama tn 143a | 250 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 270 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 111 | 280 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Uus tn 58 | 280 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 300 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,87 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 115 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €43 782 | €0,70 | €32 | €35 242 |
| 2024.a teenuste tulu | €12 327 | €0,20 | €9 | €0 | |
| Elanikelt tööde eest korterites | €300 | €0,00 | €0 | €88 | |
| Laenumakse intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €19 581 | €0,31 | €14 | €0 |
| Veearvestite vahetus | €3 450 | €0,06 | €3 | €0 | |
| Итого | €79 440 | €1,28 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€406 282 остаток на конец 2025 года ≈ €3 533 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €29 966 ≈ €2 497 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €29 966 | – | – |
| – | €376 316 | 4,33% | 2036-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 440 | €35 330 | €28 772 | €24 975 | ×3,2 |
| Расходы на ремонт | €18 797 | €18 214 | €23 384 | €24 090 | −22% |
| Остаток кредита | €406 282 | €580 862 | €674 108 | – | −40% |
| Денежные средства | €38 491 | €47 653 | €41 136 | €50 300 | −23% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 241 | €56 052 | €60 894 | €66 265 | −21% |
| Результат года | €7 828 | €4 157 | −€9 777 | −€10 670 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 797 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 109 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Anne tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €406 282 (≈ €3 533 на квартиру), ставка 4,33%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 32?
Взносы членов составили €24 975 в 2022 году и €79 440 в 2025 году — изменение +218%. За последний год: +125% к 2024.
Как товарищество Anne tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Anne tn 32 и кто им управляет?
115 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80006749; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 189 м².