Tartu linn, Anne tn 32 korteriühistu
115 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +125% (2025); laenujääk väheneb.
Anne tn 32 korteriühistu on 115 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,83/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €406 282 (≈ €3 533 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 218% (€24 975 → €79 440 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 32, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 189 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +125% (2025)€35 330 (2024) → €79 440 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€674 108 → €406 282 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 (siin €2,83) · maksed €0,93 (siin €1,28) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 32 (see ühistu) | – | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 1 | 440 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 430 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 190 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 120 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 60 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 37 | 160 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 210 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 190 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 250 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 300 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 380 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 500 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 630 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 750 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 880 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,10 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 32 (see ühistu) | – | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 140 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 150 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 190 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Jaama tn 76 | 230 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lääne tn 1 | 240 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Jaama tn 143a | 250 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 270 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 111 | 280 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Uus tn 58 | 280 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 300 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €0,87 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 115 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €43 782 | €0,70 | €32 | €35 242 |
| 2024.a teenuste tulu | €12 327 | €0,20 | €9 | €0 | |
| Elanikelt tööde eest korterites | €300 | €0,00 | €0 | €88 | |
| Laenumakse intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €19 581 | €0,31 | €14 | €0 |
| Veearvestite vahetus | €3 450 | €0,06 | €3 | €0 | |
| Kokku | €79 440 | €1,28 | €58 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€406 282 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 533 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €29 966 ≈ €2 497 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €29 966 | – | – |
| – | €376 316 | 4,33% | 2036-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €79 440 | €35 330 | €28 772 | €24 975 | ×3,2 |
| Remondikulud | €18 797 | €18 214 | €23 384 | €24 090 | −22% |
| Laenujääk | €406 282 | €580 862 | €674 108 | – | −40% |
| Raha | €38 491 | €47 653 | €41 136 | €50 300 | −23% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 241 | €56 052 | €60 894 | €66 265 | −21% |
| Aasta tulem | €7 828 | €4 157 | −€9 777 | −€10 670 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 797 € eest.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 109 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Anne tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €406 282 (≈ €3 533 korteri kohta), intress 4,33%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Anne tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 975 ja 2025. aastal €79 440 — muutus +218%. Viimase aasta muutus: +125% vs 2024.
Kuidas Anne tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus (siin €2,83/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Anne tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
115 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80006749; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 189 m².