Tartu linn, Anne tn 2 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Новый кредит в 2023 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Anne tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,66/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €47 995 (€11/m², ≈ €533 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 633 850 (≈ €18 154 на квартиру), последний платёж 2053. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€46 416 → €85 294 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 376 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €1 633 850 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €47 995 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €3,66) · взносы €0,78 (здесь €1,62) · фонд €14/m² (здесь €11)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 2 (это товарищество) | – | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 1 | 70 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 20 | 280 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 440 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 430 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 430 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 400 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 490 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 520 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 600 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 620 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 790 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 910 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 1 010 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 1 150 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 1 290 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,10 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 2 (это товарищество) | – | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Jaama tn 89 | 80 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 80 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 100 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 130 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 130 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 130 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 140 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 160 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 160 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Pärna tn 10 | 180 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,65 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 381 | €0,35 | €17 | €17 083 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €870 | €0,02 | €1 | €920 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 844 | €0,44 | €21 | €27 662 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €43 199 | €0,82 | €40 | €60 207 |
| Итого | €85 294 | €1,62 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 995 = €11/м² ≈ €533 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 633 850 остаток на конец 2025 года ≈ €18 154 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €32 718 ≈ €2 727 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 633 850 | 4,13% | 2053-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €85 294 | €105 872 | €229 545 | €46 416 | +84% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 844 | €27 662 | €36 049 | – | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 079 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €22 844 | €537 766 | €1 557 849 | €9 730 | +135% |
| Остаток ремонтного фонда | €47 995 | €25 079 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €1 633 850 | €1 664 016 | €778 197 | €0 | – |
| Денежные средства | €161 064 | €139 759 | €244 690 | €88 797 | +81% |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 515 | €560 376 | €1 579 084 | €28 787 | +48% |
| Результат года | €268 | €206 923 | −€171 316 | €24 297 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Anne tn 2 korteriühistu põhitegevusteks on Anne tn 2 korteriomandite kaasomandiosa haldamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine, samuti korteriomanikele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 995 (€11/м², ≈ €533 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Anne tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 633 850 (≈ €18 154 на квартиру), ставка 4,13%, последний платёж 2053. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 2?
Взносы членов составили €46 416 в 2022 году и €85 294 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Anne tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €3,66/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 2 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80072692; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 376 м².