Tartu linn, Jaama tn 76 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jaama tn 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Tartu linn, Tartu linn.
В ремонтном фонде на конец года было €27 126 и он рос каждый год с 2022 (€18 388). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 30% (€21 393 → €14 882 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 76, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 388 → €27 126 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €0,98 · фонд €8/m²
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 76 (это товарищество) | – | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 10a | 1 520 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 1 440 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 1 210 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 1 160 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 970 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 890 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 860 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 800 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 760 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 730 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 680 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 830 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 760 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 77 | 710 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 40 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,93 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 76 (это товарищество) | – | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Põhja pst 15a | 100 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 110 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 110 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 120 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 150 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 160 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 200 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 200 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 200 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 200 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,22 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 601 | €14 | €4 671 |
| Heakord | €6 233 | €19 | €6 621 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 374 | €4 | €1 113 |
| Tugiteenused | €561 | €2 | €551 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €606 | €2 | €606 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 507 | €5 | €3 467 |
| Итого | €14 882 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €27 126 ≈ €1 005 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 882 | €17 029 | €21 393 | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 258 | €5 735 | – | +9,1% |
| Расходы на ремонт | €1 507 | €3 467 | €9 169 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 126 | €21 787 | €18 388 | +48% |
| Денежные средства | €34 275 | €26 590 | €16 948 | +102% |
| Резервный капитал | €3 740 | €3 740 | €3 740 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 198 | €15 990 | €21 496 | −39% |
| Результат года | €1 687 | €4 742 | −€96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Jaama 76 põhikiri kinnitati 04. oktoobril 2011.a korteriühistu asutamiskoosolekul.
членов: 4 частных лиц + 23 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 76?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: взносы членов €14 882 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 76?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €27 126. В 2022 году — €18 388.
Есть ли у товарищества Jaama tn 76 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 76?
Взносы членов составили €21 393 в 2022 году и €14 882 в 2024 году — изменение −30%. За последний год: −13% к 2023.
Как товарищество Jaama tn 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €8,00/м².
Насколько велико товарищество Jaama tn 76 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80337274; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.