Tartu linn, Sõpruse pst 1 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +219% (2025).
Sõpruse pst 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €38 914 (€15/m², ≈ €708 на квартиру); в 2023 году — €24 844 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 374% (€9 424 → €44 661 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 618 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +219% (2025)€13 979 (2024) → €44 661 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,77) · взносы €1,28 (здесь €1,42) · фонд €14/m² (здесь €15)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 1 (это товарищество) | – | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 70 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 130 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 340 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 470 m | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 460 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 440 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 490 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,12 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 1 (это товарищество) | – | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Anne tn 32 | 140 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 30 | 160 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Jaama tn 76 | 200 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Anne tn 28 | 210 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 45 | 220 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 240 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 240 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Põhja pst 15a | 250 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 260 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,45 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 914 = €15/м² ≈ €708 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 661 | €13 979 | €12 566 | €9 424 | ×4,7 |
| Расходы на ремонт | €40 881 | €11 287 | €9 439 | €6 753 | ×6,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €38 914 | €44 035 | €24 844 | – | +57% |
| Денежные средства | €58 576 | €46 960 | €28 473 | €36 427 | +61% |
| Резервный капитал | €5 200 | €5 200 | €5 200 | €5 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 608 | €15 200 | €13 419 | €10 679 | ×4,2 |
| Результат года | €908 | €217 | €169 | −€351 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 881 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 914 €.
членов: 50 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 914 (€15/м², ≈ €708 на квартиру). В 2023 году — €24 844. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 1?
Взносы членов составили €9 424 в 2022 году и €44 661 в 2025 году — изменение +374%. За последний год: +219% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 1 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80077844; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 618 м².