Tartu linn, Anne tn 47 korteriühistu
Товарищество на 97 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +58% (2025); кредит погашается.
Anne tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 97 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €34 458 (€8/m², ≈ €355 на квартиру); в 2022 году — €41 111 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €186 923 (≈ €1 927 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 47, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€55 518 (2024) → €34 458 (2025), за это время ремонт на €74 740
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€64 012 (2024) → €101 085 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€271 388 → €186 923 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €2,68) · взносы €1,10 (здесь €1,92) · фонд €11/m² (здесь €8)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 47 (это товарищество) | – | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 1 | 590 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 600 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 320 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 170 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 200 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 250 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 200 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 120 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 90 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 49 | 50 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 210 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 320 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 410 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 550 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 700 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,10 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 47 (это товарищество) | – | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 110 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Uus tn 60 | 120 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Uus tn 67 | 130 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 69 | 140 m | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 160 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Uus tn 58 | 170 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 180 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Uus tn 65 | 180 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 200 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 220 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,05 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 97 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 797 | €0,49 | €22 | €24 939 |
| Laekunud viivised | €85 | €0,00 | €0 | €513 | |
| Järelmaksu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €463 | €0,01 | €0 | €528 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €55 632 | €1,06 | €48 | €48 037 |
| Remondifondi ülejääk (-); puudujääk (+)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 108 | €0,36 | €16 | −€8 053 |
| Итого | €101 085 | €1,92 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 458 = €7,84/м² ≈ €355 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€186 923 остаток на конец 2025 года ≈ €1 927 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €29 459 ≈ €2 455 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €186 923 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €101 085 | €64 012 | €61 348 | €99 993 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €74 740 | €38 032 | €40 141 | – | +86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €48 038 | €47 064 | €47 100 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €74 740 | €38 032 | €41 121 | €80 536 | −7,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 458 | €55 518 | €47 054 | €41 111 | −16% |
| Остаток кредита | €186 923 | €215 698 | €243 846 | €271 388 | −31% |
| Денежные средства | €30 147 | €42 616 | €32 396 | €25 567 | +18% |
| Резервный капитал | €11 500 | €11 500 | €9 958 | €9 958 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €100 536 | €64 923 | €61 614 | €99 993 | ≈ |
| Результат года | €1 040 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 74 740 € eest ja remondifondi koguti 48 038 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 458 €.
членов: 96 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 458 (€7,84/м², ≈ €355 на квартиру). В 2022 году — €41 111. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Anne tn 47 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €186 923 (≈ €1 927 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 47?
Взносы членов составили €99 993 в 2022 году и €101 085 в 2025 году — изменение +1,1%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Anne tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,84/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 47 и кто им управляет?
97 квартир. Регистрационный код 80134571; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 394 м².