Tartu linn, Anne tn 45 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +206% (2025); большой ремонтный фонд.
Anne tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €67 544 (€32/m², ≈ €1 501 на квартиру); в 2022 году — €40 363 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 170% (€32 510 → €87 686 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 45, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 104 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€97 781 (2024) → €67 544 (2025), за это время ремонт на €74 684
- Резкий рост взносов: +206% (2025)€28 619 (2024) → €87 686 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €3,90) · взносы €0,98 (здесь €3,47) · фонд €13/m² (здесь €32)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 45 (это товарищество) | – | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 500 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 520 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 90 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 130 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 190 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 120 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 50 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 90 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 110 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 290 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 400 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 500 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 640 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 790 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,10 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 45 (это товарищество) | – | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Uus tn 58 | 120 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 120 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 130 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 170 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Uus tn 67 | 170 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 65 | 170 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 69 | 210 m | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 63 | 210 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 210 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 220 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,86 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 547 | €0,22 | €10 | €5 724 |
| Heakorra tasud | €4 904 | €0,19 | €9 | €4 392 | |
| Lifti tehnoolduse tasud | €688 | €0,03 | €1 | €577 | |
| Gaasipaigaldise audit | €898 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €744 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €221 | €0,01 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €74 684 | €2,96 | €138 | €17 926 |
| Итого | €87 686 | €3,47 | €162 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 544 = €32/м² ≈ €1 501 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 686 | €28 619 | €19 280 | €32 510 | +170% |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 076 | €42 076 | €38 108 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €74 684 | €17 926 | €8 808 | €22 754 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €67 544 | €97 781 | €73 631 | €40 363 | +67% |
| Денежные средства | €73 588 | €105 285 | €80 305 | €38 286 | +92% |
| Резервный капитал | €8 921 | €8 921 | €7 617 | €1 345 | ×6,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €87 686 | €28 729 | €19 280 | €32 638 | +169% |
| Результат года | €1 271 | €593 | €254 | −€127 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 52 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 544 (€32/м², ≈ €1 501 на квартиру). В 2022 году — €40 363. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Anne tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 45?
Взносы членов составили €32 510 в 2022 году и €87 686 в 2025 году — изменение +170%. За последний год: +206% к 2024.
Как товарищество Anne tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 45 и кто им управляет?
45 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80109308; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 104 м².