Tartu linn, Põhja pst 2 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Põhja pst 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€15 884 → €27 153 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 605 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €3,51) · взносы €0,75 (здесь €0,87) · фонд €9/m²
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 2 (это товарищество) | – | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 50 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 130 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 140 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 270 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 150 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 160 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 25 | 280 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 31 | 370 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,75 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 2 (это товарищество) | – | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 60 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 80 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 90 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 90 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 2 | 110 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 110 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lääne tn 4 | 160 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 200 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 200 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 210 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,04 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 243 | €0,71 | €34 | €23 613 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 910 | €0,16 | €7 | €119 007 |
| Итого | €27 153 | €0,87 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 153 | €142 620 | €18 459 | €15 884 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 910 | €119 007 | €200 | – | ×24,6 |
| Денежные средства | €42 278 | €29 104 | €89 336 | €60 429 | −30% |
| Резервный капитал | €6 243 | €6 243 | €6 243 | €6 243 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 734 | €146 424 | €18 566 | €15 888 | +75% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Põhja 2 Tegevusaruanne 2025.a. Korteriühistu on asutatud 21.detsembril 1997 aastal .
членов: 62 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põhja pst 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 2?
Взносы членов составили €15 884 в 2022 году и €27 153 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: −81% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Põhja pst 2 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80030021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 605 м².