Tartu linn, Jaama tn 78 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jaama tn 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €3 490 (€2/m², ≈ €129 на квартиру); в 2022 году — €1 096 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 78, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 413 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,08) · взносы €0,93 (здесь €0,56) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 78 (это товарищество) | – | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 1 530 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 1 450 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 1 220 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 1 170 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 970 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 890 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 870 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 810 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 770 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 740 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 690 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 840 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 770 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 40 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 730 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 78 (это товарищество) | – | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 70 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 80 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 90 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 130 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 130 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 140 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 150 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 160 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 160 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 170 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,87 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 592 | €0,09 | €5 | €1 695 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 990 | €0,12 | €6 | €3 050 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 232 | €0,25 | €13 | €4 262 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 713 | €0,10 | €5 | €2 976 |
| Итого | €9 527 | €0,56 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 490 = €2,47/м² ≈ €129 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 527 | €11 983 | €12 888 | €9 280 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 391 | €3 865 | €1 695 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €1 713 | €2 976 | €4 477 | €3 149 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 490 | €899 | €484 | €1 096 | ×3,2 |
| Денежные средства | €10 870 | €4 406 | €1 792 | €4 211 | +158% |
| Резервный капитал | €2 276 | €675 | €675 | €675 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 530 | €11 319 | €12 905 | €10 818 | −12% |
| Результат года | €1 161 | €696 | €781 | €100 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 713 € eest ja remondifondi koguti 3 391 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 490 €.
членов: 26 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 78?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 490 (€2,47/м², ≈ €129 на квартиру). В 2022 году — €1 096. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jaama tn 78 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 78?
Взносы членов составили €9 280 в 2022 году и €9 527 в 2025 году — изменение +2,7%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €2,47/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 78 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80518509; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 413 м².