Tartu linn, Anne tn 1 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Anne tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €201 156 (€46/m², ≈ €2 235 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€92 497) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€22 291 → €32 326 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€24 640 (2024) → €32 326 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€92 497 → €201 156 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,39) · взносы €0,84 (здесь €0,62) · фонд €14/m² (здесь €46)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 1 (это товарищество) | – | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 70 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 280 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 430 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 440 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 440 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 380 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 470 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 500 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 590 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 600 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 780 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 900 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 1 000 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 1 140 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 1 290 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,28 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 1 (это товарищество) | – | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 70 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 70 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 100 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 110 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Pärna tn 23 | 110 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 120 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 89 | 150 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Uus tn 55 | 150 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 160 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 170 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,79 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 950 | €0,21 | €10 | €10 951 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 351 | €0,20 | €10 | €8 012 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 690 | €0,07 | €3 | €3 564 |
| Käidukorraldus | €510 | €0,01 | €0 | €504 | |
| Muud tulud (korteritele määratud) | €187 | €0,00 | €0 | €200 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 638 | €0,13 | €6 | €1 409 |
| Итого | €32 326 | €0,62 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €201 156 = €46/м² ≈ €2 235 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 326 | €24 640 | €25 051 | €22 291 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 901 | €15 513 | €10 951 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €6 638 | €1 409 | €2 690 | €1 555 | ×4,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €201 156 | €125 812 | €105 320 | €92 497 | +117% |
| Денежные средства | €228 666 | €151 327 | €131 374 | €117 717 | +94% |
| Резервный капитал | €10 636 | €10 636 | €10 636 | €4 800 | +122% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 041 | €30 097 | €26 530 | €23 988 | +42% |
| Результат года | €213 | −€628 | €649 | €197 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 638 € eest ja remondifondi koguti 21 901 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 201 156 €.
членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €201 156 (€46/м², ≈ €2 235 на квартиру). В 2022 году — €92 497. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Anne tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 1?
Взносы членов составили €22 291 в 2022 году и €32 326 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Anne tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 1 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80093122; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 337 м².