Tartu linn, Sõpruse pst 3 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Новый кредит в 2024 году; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõpruse pst 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,94/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €115 149 (€44/m², ≈ €2 094 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€46 894) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €1 057 519 (≈ €19 228 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 319% (€20 559 → €86 101 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 627 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €1 057 519 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€46 894 → €115 149 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €4,94) · взносы €1,28 (здесь €2,73) · фонд €16/m² (здесь €44)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (это товарищество) | – | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 70 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 70 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 280 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 410 m | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 400 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 380 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 420 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,12 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (это товарищество) | – | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Anne tn 30 | 150 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 150 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 45 | 170 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 170 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 47 | 180 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 210 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 43 | 220 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 49 | 230 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 37 | 230 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 51 | 230 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,28 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 828 | €1,01 | €48 | €31 828 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €54 273 | €1,72 | €82 | €117 193 |
| Итого | €86 101 | €2,73 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €115 149 = €44/м² ≈ €2 094 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 057 519 остаток на конец 2025 года ≈ €19 228 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 533 ≈ €2 044 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 533 | 2,12% | 2050-12 |
| – | €1 032 986 | 2,12% | 2050-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €86 101 | €149 021 | €26 675 | €20 559 | ×4,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €54 273 | €117 193 | €5 986 | – | ×9,1 |
| Расходы на ремонт | €29 250 | €85 142 | €5 986 | €7 828 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €115 149 | €67 490 | €67 346 | €46 894 | +146% |
| Остаток кредита | €1 057 519 | €1 080 427 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €139 909 | €92 525 | €81 267 | €59 272 | +136% |
| Резервный капитал | €11 000 | €10 026 | €6 500 | €5 400 | +104% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 715 | €102 343 | €20 992 | €21 368 | +123% |
| Результат года | €14 409 | €15 378 | €7 248 | €219 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 29 250 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 115 149 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €115 149 (€44/м², ≈ €2 094 на квартиру). В 2022 году — €46 894. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 057 519 (≈ €19 228 на квартиру), ставка 2,12%, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 3?
Взносы членов составили €20 559 в 2022 году и €86 101 в 2025 году — изменение +319%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €4,94/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 3 и кто им управляет?
55 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80077471; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 627 м².