Tartu linn, Sõpruse pst 5 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +110% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõpruse pst 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €27 094 (€10/m², ≈ €493 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 733) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €237 148 (≈ €4 312 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 128% (€13 546 → €30 909 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 634 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +110% (2025)€14 704 (2024) → €30 909 (2025)
- Малый резервный капитал€1 397 — меньше месячных расходов (€1 862)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 733 → €27 094 (2022–2025)
- Кредит погашается€286 898 → €237 148 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,10) · взносы €1,28 (здесь €0,98) · фонд €17/m² (здесь €10)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 5 (это товарищество) | – | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 130 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 70 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 220 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 340 m | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 330 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 310 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 360 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,42 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 5 (это товарищество) | – | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Anne tn 47 | 110 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 45 | 130 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 30 | 160 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 49 | 160 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 160 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 43 | 180 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 32 | 190 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 51 | 190 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 37 | 220 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Uus tn 60 | 230 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud muud tuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 425 | €0,14 | €7 | €4 425 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 289 | €0,14 | €6 | €1 067 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 440 | €0,17 | €8 | €4 820 |
| Sise-ja välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 527 | €0,14 | €7 | €4 392 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 228 | €0,39 | €19 | €0 |
| Итого | €30 909 | €0,98 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 094 = €10/м² ≈ €493 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€237 148 остаток на конец 2025 года ≈ €4 312 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 445 ≈ €1 620 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €237 148 | 4,63% | 2035-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 909 | €14 704 | €17 319 | €13 546 | +128% |
| Расходы на ремонт | €4 289 | €1 067 | €4 098 | €854 | ×5,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €27 094 | €19 530 | €12 958 | €10 733 | +152% |
| Остаток кредита | €237 148 | €255 445 | €271 329 | €286 898 | −17% |
| Денежные средства | €29 540 | €23 520 | €18 166 | €17 386 | +70% |
| Резервный капитал | €1 397 | €1 397 | €1 397 | €1 397 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 341 | €14 760 | €17 970 | €13 084 | +71% |
| Результат года | −€1 617 | €977 | €68 | €863 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 289 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 094 €.
членов: 53 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 094 (€10/м², ≈ €493 на квартиру). В 2022 году — €10 733. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €237 148 (≈ €4 312 на квартиру), ставка 4,63%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 5?
Взносы членов составили €13 546 в 2022 году и €30 909 в 2025 году — изменение +128%. За последний год: +110% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 5 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80087892; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 634 м².