Tartu linn, Jaama tn 143a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +135% (2025); малый резервный капитал.
Jaama tn 143a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0; в 2022 году — €6 998. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 283% (€2 915 → €11 168 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 143a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 998 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €15 076
- Резкий рост взносов: +135% (2025)€4 744 (2024) → €11 168 (2025)
- Малый резервный капитал€425 — меньше месячных расходов (€946)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €1,22 · фонд €8/m²
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 143a (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 1 630 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 1 550 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 1 320 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 1 270 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 1 070 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 990 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 970 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 900 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 870 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 830 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 790 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 930 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 860 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 120 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 810 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 143a (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 110 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 110 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 150 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | нет | 2025 |
| Ladva tn 2 | 190 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 210 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 210 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 210 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Ladva tn 4 | 220 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 230 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 1 | 240 m | 18 | €2,84 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,32 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 168 | €4 744 | €7 664 | €2 915 | ×3,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 371 | €2 157 | €1 961 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €9 096 | €1 456 | €4 524 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €5 546 | €4 631 | €6 998 | −100% |
| Денежные средства | €3 493 | €9 389 | €7 455 | €8 909 | −61% |
| Резервный капитал | €425 | €425 | €425 | €425 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 356 | €3 828 | €6 839 | €2 876 | ×3,9 |
| Результат года | −€188 | €916 | €825 | €39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 096 € eest ja remondifondi koguti 2 371 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 143a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €74 в месяц; взносы членов €11 168 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 143a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0. В 2022 году — €6 998.
Есть ли у товарищества Jaama tn 143a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 143a?
Взносы членов составили €2 915 в 2022 году и €11 168 в 2025 году — изменение +283%. За последний год: +135% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 143a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Jaama tn 143a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80444873; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.