Tartu linn, Jaama tn 111 // 111a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jaama tn 111 // 111a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €24 в месяц; взносы без коммунальных — €0,32/m² в месяц.
У товарищества кредит €45 951 (≈ €9 190 на квартиру). Взносы членов снизились за 2024–2025 на 6% (€1 330 → €1 245 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jaama tn 111, Jaama tn 111a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (327 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,19 · взносы €0,98 (здесь €0,32) · фонд €9/m²
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 111 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 1 180 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 1 100 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 870 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 820 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 620 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 540 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 520 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 460 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 420 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 380 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 340 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 490 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 410 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 350 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 360 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 111 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Jaamamõisa tn 16 | 140 m | 5 | €1,81 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 160 m | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 210 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Anne tn 2 | 210 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 240 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 250 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 260 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Lääne tn 2 | 260 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 270 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €0,90 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€45 951 остаток на конец 2025 года ≈ €9 190 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 245 | €1 330 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €651 | €531 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €45 951 | €47 720 | €49 200 | €50 879 | −9,7% |
| Денежные средства | €3 701 | €2 895 | €1 689 | €2 233 | +66% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 474 | €1 341 | €1 455 | €52 664 | −97% |
| Результат года | −€229 | €964 | −€91 | −€48 150 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 651 € eest.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 111?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €24 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jaama tn 111 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €45 951 (≈ €9 190 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 111?
Взносы членов составили €1 330 в 2024 году и €1 245 в 2025 году — изменение −6,4%. За последний год: −6,4% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 111 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,19/м² в месяц; ремонтный фонд €9,30/м².
Насколько велико товарищество Jaama tn 111 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80470978; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 327 м².