Tartu linn, Anne tn 55 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Anne tn 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €65 552 (€9/m², ≈ €455 на квартиру); в 2022 году — €142 312 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €2 756 544 (≈ €19 143 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 233% (€59 972 → €199 514 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 55, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 516 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€142 312 (2022) → €65 552 (2025), за это время ремонт на €1 156 060
- Кредиты выросли€2 256 962 → €2 756 544 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €4,45) · взносы €1,10 (здесь €2,21) · фонд €13/m² (здесь €9)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 55 (это товарищество) | – | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 000 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 010 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 730 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 580 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 590 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 630 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 620 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 530 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 500 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 410 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 410 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 250 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 130 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 59 | 150 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 300 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,10 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 55 (это товарищество) | – | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Kalda tee 4 | 110 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 120 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 160 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 8 | 190 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 210 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 210 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 220 m | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 250 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Kalda tee 16 | 300 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 14 | 300 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,96 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 215 | €0,08 | €4 | €6 615 |
| Administratiivtasud | €7 816 | €0,09 | €5 | €7 215 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 119 | €0,09 | €5 | €7 516 |
| Lisakoristuse tasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €601 | €0,01 | €0 | €1 654 |
| Tehnohoolduse ja avariitööde tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 335 | €0,17 | €9 | €15 335 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 005 | €0,02 | €1 | €1 953 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €127 038 | €1,41 | €74 | €167 117 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 054 | €0,24 | €13 | €58 943 |
| Uute tehnosüsteemide hooldusfondi kasutusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 331 | €0,10 | €5 | €0 |
| Итого | €199 514 | €2,21 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €65 552 = €8,72/м² ≈ €455 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 756 544 остаток на конец 2025 года ≈ €19 143 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €82 613 ≈ €6 884 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS | €2 756 544 | Euribor + 6,00% | 2047-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €199 514 | €266 348 | €294 838 | €59 972 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €31 385 | €58 943 | €85 173 | – | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 550 | €29 589 | €22 551 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €31 385 | €58 943 | €1 065 732 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €65 552 | €56 348 | €86 728 | €142 312 | −54% |
| Остаток кредита | €2 756 544 | €2 832 173 | €2 892 446 | €2 256 962 | +22% |
| Денежные средства | €184 675 | €168 195 | €314 966 | €281 702 | −34% |
| Резервный капитал | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 686 | €107 803 | €1 123 713 | €108 069 | −40% |
| Результат года | €10 105 | −€7 847 | €4 315 | −€61 255 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Anne tn 55 korteriühistu põhikiri registreeriti äriregistri korteriühistute registris 30.06.2020. Korteriühistul on kodukord sätestatud põhikirjalise dokumendina.
членов: 139 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €65 552 (€8,72/м², ≈ €455 на квартиру). В 2022 году — €142 312. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Anne tn 55 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 756 544 (≈ €19 143 на квартиру), Euribor, последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 55?
Взносы членов составили €59 972 в 2022 году и €199 514 в 2025 году — изменение +233%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Anne tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €4,45/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €8,72/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 55 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80073007; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 516 м².