Tartu linn, Lääne tn 1 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lääne tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €291 356 (€66/m², ≈ €3 428 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€117 949) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 107% (€33 443 → €69 076 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lääne tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 409 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€117 949 → €291 356 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€66/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 · взносы €0,83 · фонд €9/m² (здесь €66)
На той же улице: Lääne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 1 (это товарищество) | – | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Lääne tn 2 | 90 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 70 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Lääne tn 4 | 190 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 150 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 260 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 11 | 290 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 13 | 340 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 16 | 520 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Lääne tn 24a | 390 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 28a | 460 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 54 | 530 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,89 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 1 (это товарищество) | – | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 80 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 120 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 78 | 130 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 130 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 200 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 210 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 220 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 220 m | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 240 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 32 | 240 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,83 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €291 356 = €66/м² ≈ €3 428 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €0 | €69 076 | €20 296 | €33 443 | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €110 220 | €52 906 | €40 104 | – | +175% |
| Расходы на ремонт | €2 687 | €46 569 | €0 | €8 078 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €291 356 | €211 997 | €170 854 | €117 949 | +147% |
| Денежные средства | €274 644 | €196 302 | €133 935 | €104 582 | +163% |
| Резервный капитал | €6 215 | €6 215 | €6 215 | €6 215 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 609 | €72 854 | €41 761 | €34 509 | −84% |
| Результат года | −€3 253 | €1 966 | −€21 452 | −€1 055 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 687 € eest ja remondifondi koguti 110 220 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 291 356 €.
членов: 84 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lääne tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €171 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lääne tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €291 356 (€66/м², ≈ €3 428 на квартиру). В 2022 году — €117 949. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lääne tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lääne tn 1?
Взносы членов составили €33 443 в 2022 году и €69 076 в 2024 году — изменение +107%. За последний год: 0 (было €69 076).
Как товарищество Lääne tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц; ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €66/м²).
Насколько велико товарищество Lääne tn 1 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80001396; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 409 м².