Tartu linn, Uus tn 58 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +53% (2025); кредит погашается.
Uus tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
У товарищества кредит €450 713 (≈ €8 195 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 125% (€10 313 → €23 182 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 58, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€15 113 (2024) → €23 182 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€537 621 → €450 713 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €3,32) · взносы €0,97 (здесь €0,74) · фонд €16/m²
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 58 (это товарищество) | – | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 1 | 810 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 840 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 770 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 780 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 740 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 690 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 710 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 680 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 630 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 650 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 570 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 510 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 460 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 460 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 380 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 58 (это товарищество) | – | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Anne tn 43 | 70 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 100 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Anne tn 45 | 120 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 37 | 130 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Pikk tn 92 | 140 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Pikk tn 96 | 140 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Anne tn 49 | 150 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 160 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 160 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 170 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,18 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 591 | €0,15 | €7 | €0 |
| haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 295 | €0,39 | €19 | €11 440 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 296 | €0,20 | €10 | €3 673 |
| Итого | €23 182 | €0,74 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€450 713 остаток на конец 2025 года ≈ €8 195 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 935 ≈ €2 078 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 935 | 2,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €425 778 | 2,51% | 2039-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 182 | €15 113 | €10 313 | €10 313 | +125% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 296 | €15 113 | €10 313 | – | −39% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €15 180 | €0 | – |
| Остаток кредита | €450 713 | €476 331 | €518 334 | €537 621 | −16% |
| Денежные средства | €20 600 | €13 164 | €16 810 | €36 840 | −44% |
| Резервный капитал | €3 327 | €3 327 | €3 327 | €3 327 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 172 | €16 195 | €30 794 | €12 817 | +57% |
| Результат года | €3 211 | −€750 | −€20 252 | −€130 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus tn 58 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €450 713 (≈ €8 195 на квартиру), ставка 2,51%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 58?
Взносы членов составили €10 313 в 2022 году и €23 182 в 2025 году — изменение +125%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Uus tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Uus tn 58 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80055647; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 623 м².