Tartu linn, Anne tn 32 korteriühistu
115 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +125% (2025); lainaa lyhennetään.
Anne tn 32 korteriühistu on 115 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €406 282 (≈ €3 533 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 218 % (€24 975 → €79 440 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 32, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 189 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +125% (2025)€35 330 (2024) → €79 440 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€674 108 → €406 282 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €2,83) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,28) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 32 (tämä) | – | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 1 | 440 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 430 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 190 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 120 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 60 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 37 | 160 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 210 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 190 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 250 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 300 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 380 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 500 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 630 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 750 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 880 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,10 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 32 (tämä) | – | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 140 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 150 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 190 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Jaama tn 76 | 230 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lääne tn 1 | 240 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Jaama tn 143a | 250 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 270 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 111 | 280 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Uus tn 58 | 280 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 300 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €0,87 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 115 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €43 782 | €0,70 | €32 | €35 242 |
| 2024.a teenuste tulu | €12 327 | €0,20 | €9 | €0 | |
| Elanikelt tööde eest korterites | €300 | €0,00 | €0 | €88 | |
| Laenumakse intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €19 581 | €0,31 | €14 | €0 |
| Veearvestite vahetus | €3 450 | €0,06 | €3 | €0 | |
| Yhteensä | €79 440 | €1,28 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€406 282 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 533 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €29 966 ≈ €2 497 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €29 966 | – | – |
| – | €376 316 | 4,33% | 2036-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €79 440 | €35 330 | €28 772 | €24 975 | ×3,2 |
| Korjauskulut | €18 797 | €18 214 | €23 384 | €24 090 | −22% |
| Lainasaldo | €406 282 | €580 862 | €674 108 | – | −40% |
| Rahavarat | €38 491 | €47 653 | €41 136 | €50 300 | −23% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 241 | €56 052 | €60 894 | €66 265 | −21% |
| Tilikauden tulos | €7 828 | €4 157 | −€9 777 | −€10 670 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 797 € eest.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 109 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €406 282 (≈ €3 533 asuntoa kohden), korko 4,33%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 975 vuonna 2022 ja €79 440 vuonna 2025 — muutos +218%. Viimeisin vuosi: +125% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
115 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80006749; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 189 m².