Tartu linn, Anne tn 59 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Кредит погашается.
Anne tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
У товарищества кредит €410 820 (≈ €2 853 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 103% (€49 141 → €99 905 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 59, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 539 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€485 558 → €410 820 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,67) · взносы €0,80 (здесь €1,10) · фонд €11/m²
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 59 (это товарищество) | – | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 140 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 150 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 870 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 710 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 720 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 750 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 760 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 670 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 640 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 550 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 550 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 370 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 240 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 150 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 61 | 150 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 59 (это товарищество) | – | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 100 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 120 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 16 | 160 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 6 | 180 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 190 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 200 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 210 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 18 | 220 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 290 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 310 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,74 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €52 277 | €0,58 | €30 | €47 525 |
| Trepikodade koristamise tasu | €11 561 | €0,13 | €7 | €10 696 | |
| Liftikasutus | €2 718 | €0,03 | €2 | €2 614 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 412 | €0,14 | €7 | €32 418 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €20 340 | €0,22 | €12 | €0 |
| KIndlustushüvitisстрахование дома | страхование дома | €597 | €0,01 | €0 | €0 |
| Итого | €99 905 | €1,10 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€410 820 остаток на конец 2025 года ≈ €2 853 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €29 406 ≈ €2 451 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €29 406 | – | – |
| – | €381 414 | 4,52% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €99 905 | €93 253 | €108 321 | €49 141 | +103% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 412 | €32 418 | €22 760 | – | −45% |
| Расходы на ремонт | €12 413 | €4 077 | €22 760 | €0 | – |
| Остаток кредита | €410 820 | €438 586 | €462 323 | €485 558 | −15% |
| Денежные средства | €151 874 | €128 659 | €104 589 | €117 158 | +30% |
| Резервный капитал | €9 390 | €9 390 | €9 390 | €9 390 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 017 | €55 257 | €76 511 | €46 041 | +41% |
| Результат года | €14 646 | €9 781 | €4 539 | €3 113 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 413 € eest. Seisuga 31.detsember 2025 kasutas maja internetiühendust 46 korterit.
членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Anne tn 59 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €410 820 (≈ €2 853 на квартиру), ставка 4,52%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 59?
Взносы членов составили €49 141 в 2022 году и €99 905 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: +7,1% к 2024.
Как товарищество Anne tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Anne tn 59 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80055883; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 539 м².