Tallinn, Tartu mnt 62 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +83% (2025).
Tartu mnt 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; взносы без коммунальных — €8,57/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €32 517 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €359 333 (≈ €32 667 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 378% (€17 737 → €84 748 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,78/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (824 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€34 534 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €76 160
- Новый кредит в 2025 годуостаток €359 333 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +83% (2025)€46 426 (2024) → €84 748 (2025)
- Малый резервный капитал€4 000 — меньше месячных расходов (€7 056)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,78 · взносы €1,42 (здесь €8,57) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 62 (это товарищество) | – | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 100 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 040 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 970 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 890 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 910 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 860 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 860 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 670 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 580 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 550 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 640 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 390 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 530 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 300 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 260 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,62 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 62 (это товарищество) | – | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Odra tn 4 | 20 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 50 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 90 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 35 | 100 m | 17 | €5,43 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 110 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 120 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 130 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 140 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 140 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,10 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 649 | €0,37 | €28 | €4 540 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 939 | €0,50 | €37 | €3 834 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €76 160 | €7,70 | €577 | €38 052 |
| Итого | €84 748 | €8,57 | €642 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€359 333 остаток на конец 2025 года ≈ €32 667 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €84 748 | €46 426 | €13 999 | €17 737 | ×4,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 138 | €9 021 | €45 345 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €76 160 | €38 052 | €9 090 | €12 828 | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €34 534 | €32 448 | €32 517 | −100% |
| Остаток кредита | €359 333 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 230 | €38 402 | €23 705 | €31 150 | −83% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €1 157 | €1 157 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 670 | €47 164 | €15 415 | €19 136 | ×4,4 |
| Результат года | €566 | €55 | −€740 | −€1 365 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 62?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €32 517. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 62 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €359 333 (≈ €32 667 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 62?
Взносы членов составили €17 737 в 2022 году и €84 748 в 2025 году — изменение +378%. За последний год: +83% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,78/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 62 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80588384; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 824 м².