Tallinn, Tartu mnt 62 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025).
Tartu mnt 62 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,57/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 517 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €359 333 (≈ €32 667 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 378 % (€17 737 → €84 748 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,78/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tartu mnt 62, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (824 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 534 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €76 160
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €359 333 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025)€46 426 (2024) → €84 748 (2025)
- Pieni vararahasto€4 000 — alle kuukauden kulut (€7 056)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,78 · vastikkeet €1,42 (tässä €8,57) · rahasto €15/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Tartu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 62 (tämä) | – | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 100 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 040 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 970 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 890 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 910 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 860 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 860 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 670 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 580 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 550 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 640 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 390 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 530 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 300 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 260 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 62 (tämä) | – | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Odra tn 4 | 20 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 50 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 90 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 35 | 100 m | 17 | €5,43 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 110 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 120 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 130 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 140 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 140 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,10 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 649 | €0,37 | €28 | €4 540 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 939 | €0,50 | €37 | €3 834 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €76 160 | €7,70 | €577 | €38 052 |
| Yhteensä | €84 748 | €8,57 | €642 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€359 333 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €32 667 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €84 748 | €46 426 | €13 999 | €17 737 | ×4,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 138 | €9 021 | €45 345 | – | −11% |
| Korjauskulut | €76 160 | €38 052 | €9 090 | €12 828 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €34 534 | €32 448 | €32 517 | −100% |
| Lainasaldo | €359 333 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 230 | €38 402 | €23 705 | €31 150 | −83% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €1 157 | €1 157 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €84 670 | €47 164 | €15 415 | €19 136 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | €566 | €55 | −€740 | −€1 365 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tartu mnt 62 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tartu mnt 62 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 517. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tartu mnt 62 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €359 333 (≈ €32 667 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tartu mnt 62 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 737 vuonna 2022 ja €84 748 vuonna 2025 — muutos +378%. Viimeisin vuosi: +83% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tartu mnt 62 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,78/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tartu mnt 62 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80588384; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 824 m².