Tallinn, Tartu mnt 62 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +83% (2025).
Tartu mnt 62 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,57/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 517 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €359 333 (≈ €32 667 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 378% (€17 737 → €84 748 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,78/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 62, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (824 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€34 534 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €76 160 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €359 333 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +83% (2025)€46 426 (2024) → €84 748 (2025)
- Väike reservkapital€4 000 — alla ühe kuu kulude (€7 056)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,78 · maksed €1,42 (siin €8,57) · remondifond €15/m² (siin €0)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 62 (see ühistu) | – | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 100 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 040 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 970 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 890 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 910 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 860 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 860 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 670 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 580 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 550 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 640 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 390 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 530 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 300 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 260 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 62 (see ühistu) | – | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Odra tn 4 | 20 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 50 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 90 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 35 | 100 m | 17 | €5,43 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 110 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 120 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 130 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 140 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 140 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,10 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 649 | €0,37 | €28 | €4 540 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 939 | €0,50 | €37 | €3 834 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €76 160 | €7,70 | €577 | €38 052 |
| Kokku | €84 748 | €8,57 | €642 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€359 333 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €32 667 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €84 748 | €46 426 | €13 999 | €17 737 | ×4,8 |
| Remondifondi kogutud | €40 138 | €9 021 | €45 345 | – | −11% |
| Remondikulud | €76 160 | €38 052 | €9 090 | €12 828 | ×5,9 |
| Remondifondi jääk | €0 | €34 534 | €32 448 | €32 517 | −100% |
| Laenujääk | €359 333 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €5 230 | €38 402 | €23 705 | €31 150 | −83% |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 | €1 157 | €1 157 | ×3,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €84 670 | €47 164 | €15 415 | €19 136 | ×4,4 |
| Aasta tulem | €566 | €55 | −€740 | −€1 365 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 13 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 62 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,57/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 62 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 517. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tartu mnt 62 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €359 333 (≈ €32 667 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tartu mnt 62 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 737 ja 2025. aastal €84 748 — muutus +378%. Viimase aasta muutus: +83% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 62 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,78/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Tartu mnt 62 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80588384; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 824 m².