Tallinn, Odra tn 4 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Odra tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,13/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 25% (€8 047 → €10 047 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Odra tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 045 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €2,13) · взносы €1,35 (здесь €0,80) · фонд €4/m²
На той же улице: Odra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Odra tn 4 (это товарищество) | – | 17 | €2,13 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Odra tn 12 | 150 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Odra tn 4 (это товарищество) | – | 17 | €2,13 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 62 | 20 m | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 60 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 80 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 35 | 80 m | 17 | €5,43 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 100 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 70 | 110 m | 28 | €2,92 | €1,56 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 110 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 110 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 39 | 120 m | 40 | €3,31 | €0,86 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,36 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 047 | €0,56 | €35 | €7 047 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 000 | €0,24 | €15 | €1 700 |
| Итого | €10 047 | €0,80 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 047 | €8 747 | €8 047 | €9 847 | €8 047 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 000 | – | – | – | – | – |
| Денежные средства | €13 934 | €13 792 | €19 067 | €18 650 | €19 722 | −29% |
| Резервный капитал | €876 | €876 | €876 | €876 | €876 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 915 | €8 684 | €7 824 | €9 766 | €7 703 | +29% |
| Результат года | €132 | €65 | €224 | €83 | €344 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Odra tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Odra tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Odra tn 4?
Взносы членов составили €8 047 в 2021 году и €10 047 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Odra tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €2,13/м² в месяц); ремонтный фонд €3,80/м².
Насколько велико товарищество Odra tn 4 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80158005; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 045 м².