Tallinn, Lastekodu tn 44 // Odra tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Lastekodu tn 44 // Odra tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €59 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 067; в 2022 году — €2 349. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€8 301 → €9 740 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lastekodu tn 44, Odra tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 441 (2023) → €1 067 (2025), за это время ремонт на €4 624
- Малый резервный капитал€667 — меньше месячных расходов (€790)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,65 · фонд €11/m²
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 44 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 730 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 670 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 590 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 680 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 610 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 610 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 540 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 250 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 270 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 170 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 160 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 130 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 100 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 80 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 70 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,13 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 44 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Odra tn 12 | 50 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 62 | 100 m | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 100 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | нет | 2025 |
| Odra tn 4 | 110 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 110 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 130 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 140 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 160 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 170 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 170 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €2,14 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 681 | €26 | €2 762 |
| Raamatupidamis-ja asjaajamistasud | €1 580 | €11 | €1 568 | |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 405 | €10 | €1 405 |
| Majandustasud | €260 | €2 | €260 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €84 | €1 | €301 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 730 | €19 | €1 894 |
| Итого | €9 740 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 067 ≈ €89 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 740 | €8 190 | €7 317 | €8 301 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €779 | €779 | €780 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 730 | €1 894 | €1 056 | €2 058 | +33% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 067 | €2 430 | €3 441 | €2 349 | −55% |
| Денежные средства | €916 | €2 140 | €5 110 | €3 956 | −77% |
| Резервный капитал | €667 | €667 | €667 | €667 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 481 | €7 603 | €7 225 | €6 963 | +36% |
| Результат года | €259 | €588 | €104 | €1 369 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Lastekodu tn 44 // Odra tn 8 korteriühistu asutati 20.01.2004.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus.
членов: 8 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €59 в месяц; взносы членов €9 740 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 067. В 2022 году — €2 349.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 44?
Взносы членов составили €8 301 в 2022 году и €9 740 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 44 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80198163; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.