Tallinn, Lastekodu tn 18 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Lastekodu tn 18 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,84/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 497 (€13/m², ≈ €555 korteri kohta); 2022. aastal oli see €36 022 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €971 575 (≈ €15 181 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 161% (€44 536 → €116 391 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lastekodu tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 654 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €971 575 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €4,84) · maksed €1,16 (siin €3,65) · remondifond €12/m² (siin €13)
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 18 (see ühistu) | – | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 460 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 400 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 320 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 420 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 350 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 350 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 280 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 50 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 100 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 160 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 180 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 190 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 230 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 280 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,12 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 18 (see ühistu) | – | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 80 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 80 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 100 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 130 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 150 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 150 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 160 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 160 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,16 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 043 | €0,06 | €3 | €2 449 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 952 | €0,47 | €19 | €14 396 |
| Heakorratasud | €8 683 | €0,27 | €11 | €8 851 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €66 646 | €2,09 | €87 | €1 016 816 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 143 | €0,04 | €1 | €1 114 |
| Laenude intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €22 924 | €0,72 | €30 | €9 925 |
| Kokku | €116 391 | €3,65 | €152 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 497 = €13/m² ≈ €555 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€971 575 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 181 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 301 ≈ €1 525 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €971 575 | 2,70% | 2054-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €116 391 | €1 053 551 | €53 828 | €44 536 | +161% |
| sh remondifondi maksed | €66 646 | €1 016 816 | €29 424 | – | +127% |
| Remondifondi kogutud | €1 009 178 | €13 180 | €13 620 | – | ×74,1 |
| Remondikulud | €67 798 | €1 017 929 | €30 507 | €22 738 | +198% |
| Remondifondi jääk | €35 497 | €2 215 | €19 778 | €36 022 | ≈ |
| Laenujääk | €971 575 | €947 153 | €0 | – | – |
| Raha | €34 974 | €18 195 | €26 327 | €39 872 | −12% |
| Reservkapital | €9 339 | €9 339 | €7 139 | €7 139 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €93 523 | €1 043 796 | €53 906 | €44 610 | +110% |
| Aasta tulem | €303 | €296 | €39 | −€32 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 798 € eest ja remondifondi koguti 1 009 178 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 497 €.
liikmeid 61 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,65/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Lastekodu tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 497 (€13/m², ≈ €555 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €36 022. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lastekodu tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €971 575 (≈ €15 181 korteri kohta), intress 2,70%, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lastekodu tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 536 ja 2025. aastal €116 391 — muutus +161%. Viimase aasta muutus: −89% vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €4,84/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Lastekodu tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80538564; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 654 m².