Tallinn, Lastekodu tn 18 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Lastekodu tn 18 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,84/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 497 (€13/m², ≈ €555 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €36 022 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €971 575 (≈ €15 181 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 161 % (€44 536 → €116 391 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lastekodu tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 654 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €971 575 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €4,84) · vastikkeet €1,16 (tässä €3,65) · rahasto €12/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 18 (tämä) | – | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 460 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 400 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 320 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 420 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 350 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 350 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 280 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 50 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 100 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 160 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 180 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 190 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 230 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 280 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,12 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 18 (tämä) | – | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 80 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 80 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 100 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 130 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 150 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 150 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 160 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 160 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,16 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 043 | €0,06 | €3 | €2 449 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 952 | €0,47 | €19 | €14 396 |
| Heakorratasud | €8 683 | €0,27 | €11 | €8 851 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €66 646 | €2,09 | €87 | €1 016 816 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 143 | €0,04 | €1 | €1 114 |
| Laenude intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €22 924 | €0,72 | €30 | €9 925 |
| Yhteensä | €116 391 | €3,65 | €152 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 497 = €13/m² ≈ €555 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€971 575 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 181 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 301 ≈ €1 525 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €971 575 | 2,70% | 2054-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €116 391 | €1 053 551 | €53 828 | €44 536 | +161% |
| josta korjausrahasto | €66 646 | €1 016 816 | €29 424 | – | +127% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 009 178 | €13 180 | €13 620 | – | ×74,1 |
| Korjauskulut | €67 798 | €1 017 929 | €30 507 | €22 738 | +198% |
| Korjausrahaston saldo | €35 497 | €2 215 | €19 778 | €36 022 | ≈ |
| Lainasaldo | €971 575 | €947 153 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €34 974 | €18 195 | €26 327 | €39 872 | −12% |
| Vararahasto | €9 339 | €9 339 | €7 139 | €7 139 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €93 523 | €1 043 796 | €53 906 | €44 610 | +110% |
| Tilikauden tulos | €303 | €296 | €39 | −€32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 798 € eest ja remondifondi koguti 1 009 178 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 497 €.
jäseniä 61 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,65/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lastekodu tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 497 (€13/m², ≈ €555 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 022. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €971 575 (≈ €15 181 asuntoa kohden), korko 2,70%, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 536 vuonna 2022 ja €116 391 vuonna 2025 — muutos +161%. Viimeisin vuosi: −89% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €4,84/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80538564; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 654 m².