Tallinn, Jakobi tn 12, Jakobi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 96 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Jakobi tn 12, Jakobi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 96 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €52 470 (€13/m², ≈ €547 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€3 611) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €456 530 (≈ €4 756 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 50% (€107 307 → €54 129 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jakobi tn 12, Jakobi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 902 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 611 → €52 470 (2021–2025)
- Кредит погашается€547 910 → €456 530 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,52) · взносы €1,38 (здесь €1,16) · фонд €9/m² (здесь €13)
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 (это товарищество) | – | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 80 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 100 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 140 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 170 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 190 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 180 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 230 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 250 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,94 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 (это товарищество) | – | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Gildi tn 5 | 40 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 80 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 120 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 120 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 150 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 150 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 150 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Mardi tn 9 | 150 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 160 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 160 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,84 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 96 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 097 | €0,60 | €24 | €26 295 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 347 | €0,03 | €1 | €11 480 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €24 685 | €0,53 | €21 | €32 246 |
| Итого | €54 129 | €1,16 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 470 = €13/м² ≈ €547 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€456 530 остаток на конец 2025 года ≈ €4 756 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 512 ≈ €2 209 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €169 097 | 4,80% | 2038-09 |
| – | €287 433 | 4,80% | 2038-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 129 | €70 021 | €58 033 | €44 015 | €107 307 | −50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 913 | €19 857 | €19 857 | €17 244 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €1 347 | €11 480 | €1 932 | €1 176 | €65 485 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 470 | €25 904 | €25 757 | €19 468 | €3 611 | ×14,5 |
| Остаток кредита | €456 530 | €481 086 | €501 972 | €522 716 | €547 910 | −17% |
| Денежные средства | €97 519 | €65 024 | €62 434 | €50 737 | €29 449 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €13 540 | €13 540 | €13 540 | €13 540 | €13 540 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 323 | €34 415 | €24 053 | €22 578 | €88 451 | −71% |
| Результат года | €4 793 | €5 100 | €5 311 | €5 998 | €5 075 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal teostati koguti hinnapakkumisi majade trepikodade ja keldrite remonttöödeks, kuid teostusteni pole jõutud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 470 €.
членов: 89 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jakobi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 470 (€13/м², ≈ €547 на квартиру). В 2021 году — €3 611. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €456 530 (≈ €4 756 на квартиру), ставка 4,80%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 12?
Взносы членов составили €107 307 в 2021 году и €54 129 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Jakobi tn 12 и кто им управляет?
96 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80039878; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 902 м².