Tallinn, Jakobi tn 15 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредиты выросли.
Jakobi tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
У товарищества кредит €363 517 (≈ €11 360 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 15% (€9 257 → €7 893 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jakobi tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 114 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€64 859 → €363 517 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €5,01) · взносы €1,38 (здесь €0,59) · фонд €9/m²
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (это товарищество) | – | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 80 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 60 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 60 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 70 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 100 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 120 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 110 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 160 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 180 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,94 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 15 (это товарищество) | – | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 60 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Gildi tn 5 | 90 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 100 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 110 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 120 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 130 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 140 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 150 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 160 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 160 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,89 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€363 517 остаток на конец 2025 года ≈ €11 360 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 328 ≈ €1 194 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €363 517 | 6,00% | 2043-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 893 | €6 682 | €6 682 | €11 373 | €9 257 | −15% |
| Расходы на ремонт | €3 821 | €3 338 | €1 977 | €6 858 | €5 033 | −24% |
| Остаток кредита | €363 517 | €376 898 | €387 793 | €58 344 | €64 859 | ×5,6 |
| Денежные средства | €22 487 | €13 725 | €7 626 | €10 597 | €8 569 | +162% |
| Резервный капитал | €4 760 | €4 760 | €4 760 | €854 | €854 | ×5,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 193 | €6 967 | €6 118 | €11 440 | €8 952 | −8,5% |
| Результат года | −€300 | −€285 | €564 | −€67 | €305 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €363 517 (≈ €11 360 на квартиру), ставка 6,00%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 15?
Взносы членов составили €9 257 в 2021 году и €7 893 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €5,01/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м².
Насколько велико товарищество Jakobi tn 15 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80208915; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 114 м².