Tallinn, Jakobi tn 19 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Jakobi tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
У товарищества кредит €49 180 (≈ €3 074 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€16 848 → €14 428 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jakobi tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (879 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€73 125 → €49 180 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,34) · взносы €1,49 (здесь €1,37) · фонд €9/m²
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 19 (это товарищество) | – | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 140 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 70 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 70 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 50 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 30 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 50 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 50 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 90 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 110 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,94 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 19 (это товарищество) | – | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 50 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 70 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Gildi tn 8 | 90 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 110 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 120 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 130 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 130 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 140 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 150 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Odra tn 12 | 150 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,25 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 476 | €0,14 | €8 | €1 246 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 728 | €0,73 | €40 | €7 613 |
| Heakorratasud | €3 053 | €0,29 | €16 | €2 635 | |
| Muud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 706 | €0,16 | €9 | €2 247 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €465 | €0,04 | €2 | €367 |
| Итого | €14 428 | €1,37 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 180 остаток на конец 2025 года ≈ €3 074 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 117 ≈ €593 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 406 | 6,47% | 2026-08 |
| Swedbank | €46 774 | 4,82% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 428 | €14 108 | €10 248 | €16 848 | −14% |
| Расходы на ремонт | €465 | €367 | €0 | €329 | +41% |
| Остаток кредита | €49 180 | €57 644 | €65 505 | €73 125 | −33% |
| Денежные средства | €19 339 | €19 981 | €23 783 | €24 134 | −20% |
| Резервный капитал | €2 662 | €2 662 | €2 662 | €2 662 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 428 | €14 220 | €10 269 | €16 878 | −15% |
| Результат года | €32 | €15 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 1706 eur eest.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 180 (≈ €3 074 на квартиру), ставка 4,91%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 19?
Взносы членов составили €16 848 в 2022 году и €14 428 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м².
Насколько велико товарищество Jakobi tn 19 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80160456; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 879 м².