Tartu linn, Näituse tn 28 // 30 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается.
Näituse tn 28 // 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
У товарищества кредит €11 680 (≈ €584 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€10 398 → €8 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Näituse 28, Näituse 30, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (786 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€32 720 → €11 680 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €4,31) · взносы €1,10 (здесь €0,89) · фонд €10/m²
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 28 (это товарищество) | – | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 560 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 690 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 520 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 540 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 490 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 480 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 450 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 350 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 340 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 300 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 240 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 260 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 36 | 100 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 150 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,00 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 28 (это товарищество) | – | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 240 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 270 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 270 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 280 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 290 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 300 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 300 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 300 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 320 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Väike kaar 43 | 320 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,52 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 680 остаток на конец 2025 года ≈ €584 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 135 ≈ €678 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 680 | 6,61% | 2027-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 439 | €7 393 | €6 788 | €10 398 | −19% |
| Расходы на ремонт | €1 040 | €549 | €420 | €4 265 | −76% |
| Остаток кредита | €11 680 | €19 291 | €26 232 | €32 720 | −64% |
| Денежные средства | €22 603 | €16 526 | €12 332 | €8 658 | +161% |
| Резервный капитал | €1 720 | €1 720 | €1 720 | €1 720 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 734 | €7 248 | €6 531 | €10 156 | −24% |
| Результат года | €760 | €149 | €289 | €278 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 040 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Näituse tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 680 (≈ €584 на квартиру), ставка 6,61%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 28?
Взносы членов составили €10 398 в 2022 году и €8 439 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Näituse tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €4,31/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество Näituse tn 28 и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80504499; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 786 м².