Tartu linn, Näituse tn 19 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Näituse tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
У товарищества кредит €3 034 (≈ €217 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€8 527 → €9 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Näituse tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (737 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 958 → €3 709
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 325 → €3 034 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,56) · взносы €1,04 (здесь €1,05) · фонд €10/m²
На той же улице: Näituse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 19 (это товарищество) | – | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 210 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 350 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 170 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 200 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 150 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 13 | 130 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 50 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 60 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 120 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 100 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 350 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 450 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 500 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,94 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 19 (это товарищество) | – | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Kooli tn 38 | 130 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 150 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 150 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 150 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 160 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 170 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 180 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 200 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | нет | 2025 |
| Kooli tn 26 | 200 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,46 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 090 | €1,03 | €54 | €8 864 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €180 | €0,02 | €1 | €367 |
| Итого | €9 270 | €1,05 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 034 остаток на конец 2025 года ≈ €217 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 034 ≈ €253 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €387 | 5,92% | 2026-06 |
| – | €2 647 | 2,34% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 270 | €9 231 | €9 620 | €8 527 | +8,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €180 | €367 | €520 | – | −65% |
| Расходы на ремонт | €364 | €327 | €304 | €306 | +19% |
| Остаток кредита | €3 034 | €8 972 | €14 255 | €20 325 | −85% |
| Денежные средства | €3 709 | €4 958 | €6 171 | €3 034 | +22% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 214 | €9 682 | €6 104 | €8 317 | +23% |
| Результат года | −€1 112 | −€805 | €3 009 | −€364 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 364 € eest.
в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Näituse tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Näituse tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 034 (≈ €217 на квартиру), ставка 2,80%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Näituse tn 19?
Взносы членов составили €8 527 в 2022 году и €9 270 в 2025 году — изменение +8,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Näituse tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество Näituse tn 19 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80006531; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 737 м².