Tartu linn, Näituse tn 28 // 30 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Näituse tn 28 // 30 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €11 680 (≈ €584 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€10 398 → €8 439 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Näituse 28, Näituse 30, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (786 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€32 720 → €11 680 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €4,31) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,89) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 28 (tämä) | – | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 560 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 690 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 520 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 540 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 490 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 480 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 450 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 350 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 340 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 300 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 240 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 260 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 36 | 100 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 150 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,00 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 28 (tämä) | – | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 240 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 270 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 270 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 280 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 290 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 300 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 300 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 300 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 320 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Väike kaar 43 | 320 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,52 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 680 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €584 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 135 ≈ €678 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 680 | 6,61% | 2027-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 439 | €7 393 | €6 788 | €10 398 | −19% |
| Korjauskulut | €1 040 | €549 | €420 | €4 265 | −76% |
| Lainasaldo | €11 680 | €19 291 | €26 232 | €32 720 | −64% |
| Rahavarat | €22 603 | €16 526 | €12 332 | €8 658 | +161% |
| Vararahasto | €1 720 | €1 720 | €1 720 | €1 720 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 734 | €7 248 | €6 531 | €10 156 | −24% |
| Tilikauden tulos | €760 | €149 | €289 | €278 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 040 € eest.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 680 (≈ €584 asuntoa kohden), korko 6,61%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 398 vuonna 2022 ja €8 439 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €4,31/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80504499; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 786 m².